2022年LPR下調意味著什么？房貸利率會跟著下降嗎？

　　2022年LPR下調意味著什么？2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。

　　作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本降低。

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年1月，103個城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點；本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。

　　lpr是貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種，二者的區(qū)別主要就是時間長短不同和定價利率不同，但性質是一樣的。

　　五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以內、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主選擇參考的期限品種定價的。一般貸款五年以內的會適用一年期lpr；而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。

　　而因為房貸貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當然，lpr只是一個定價基準，房貸利率是以lpr為定價基準加點形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點數(shù)值，比如某地房貸利率是lpr加六十個基點的話，那客戶卻辦房貸，簽約當月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%（一個基點等于0.01%）=5.35%。