現(xiàn)在房貸利率是浮動(dòng)還是固定的？2022年貸款利率不能低于多少？

　　現(xiàn)在房貸利率是多少？自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。所以目前房貸利率是浮動(dòng)的，需參考每個(gè)月公布的5年期以上LPR來(lái)定。但截止至目前，5年期LPR已連續(xù)20個(gè)月不變，在不變的情況下，則需參考銀行上浮多少基點(diǎn)（加基點(diǎn)）

　　首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　按照最新公布的5年期LPR，2021年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.65%。

　　所以，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.65%；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即5.25%。

　　房貸轉(zhuǎn)LPR是怎么回事？

　　2019年12月28日，央行表示，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期，最短為一年。

　　并且還貸有兩個(gè)選項(xiàng)可供選擇：固定利率或是一年一變的浮動(dòng)利率。

　　固定利率：在未來(lái)整個(gè)房貸周期，房貸利率都是保持不變。

　　選擇一年一變的浮動(dòng)利率：房貸利率每年都會(huì)調(diào)整一次，如果當(dāng)年最新的LPR利率上漲下降，房貸利率也隨之上漲下降。