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現(xiàn)在房貸利率是浮動還是固定的?2022年貸款利率不能低于多少?

2022-01-15 15:12 南方財(cái)富網(wǎng)

  現(xiàn)在房貸利率是多少?自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。所以目前房貸利率是浮動的,需參考每個(gè)月公布的5年期以上LPR來定。但截止至目前,5年期LPR已連續(xù)20個(gè)月不變,在不變的情況下,則需參考銀行上浮多少基點(diǎn)(加基點(diǎn))

  首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

  按照最新公布的5年期LPR,2021年12月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:5年期以上LPR為4.65%。

  所以,新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.65%;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),即5.25%。

  房貸轉(zhuǎn)LPR是怎么回事?

  2019年12月28日,央行表示,在2020年3月1日至8月31日之間,將就存量浮動利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

  房貸可以由個(gè)人和銀行約定一個(gè)重新定價(jià)的周期,最短為一年。

  并且還貸有兩個(gè)選項(xiàng)可供選擇:固定利率或是一年一變的浮動利率。

  固定利率:在未來整個(gè)房貸周期,房貸利率都是保持不變。

  選擇一年一變的浮動利率:房貸利率每年都會調(diào)整一次,如果當(dāng)年最新的LPR利率上漲下降,房貸利率也隨之上漲下降。

  

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