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2022年上海房貸利率現(xiàn)在是多少?首套房貸款利率新消息一覽

2022-01-11 16:16 南方財富網(wǎng)

  2022年1月11消息,近期上海的房貸利率并未出現(xiàn)明顯變化,首套房、二套房的利率分別在 5%、5.7% 左右。

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2021年12月,其監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月份回落5個基點。

  銀行房貸利息怎么算的?

  通常情況下,借款人去銀行申請房貸時,需要提供個人基本身份信息、個人征信報告、銀行流水、工資流水等相關(guān)資料。然后銀行會根據(jù)借款人的消費、個人收入、個人征信、貸款年限、貸款額度、還款方式等綜合因素來決定貸款利率。

  借款人的個人資質(zhì)越好,貸款利率也就越低。當(dāng)然了,無論房貸利率是高是低,都需要有一個界限,這個界限就是LPR利率。銀行會在的LPR利率基礎(chǔ)上,根據(jù)借款人的個人綜合資質(zhì)進行浮動,浮動結(jié)果就是借款人最終的房貸利率。

  貸款年利率最高浮動不能超過36%,超過36%的部分利息不受到法律保護,借款人可以拒絕支付。如果沒超過36%,但超過了24%,借款人可以跟銀行協(xié)商還款。所以大部分銀行在審批房貸利率時,不會浮動超過24%。

  比如2021年央行公布的五年期貸款利率為4.65%,剛好借款人的資質(zhì)較好,那么就只浮動10%,于是借款人的房貸年利率就為5.1%。如果借款人的資質(zhì)較差,銀行決定浮動24%,那么借款人的房貸利率就為6.3%。