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房屋按揭貸款提前還款怎么算?2019房屋貸款提前還款公式

2019-03-19 16:20 好貸網(wǎng)

  很多人在做事情是都會為自己留有一份余地,以便出現(xiàn)一些突發(fā)事件時自己一個人可以最大限度的解決問題,所以在做按揭貸款時,一定會選擇自己力所能及的還款方式,這樣便會產(chǎn)生一些人在還款一段時間后有足夠的積蓄還其余的利息和本金,這樣便出現(xiàn)了提前還款的需求,那么房屋按揭貸款提前還款怎么算呢?

  我們以具體實例演示計算。比如借款人于2015年8月份貸款30萬,采取的是等額本金還款法,買房貸款10年期。按照商業(yè)貸款基準利率5.15%來算,每一個月還款數(shù)不等,但是本金2500元始終相同,利息隨之慢慢遞減。

  首月還款3787.5元,每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元,加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后,已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前還貸,具體有幾種方式。

  一、提前全部還款

  只要還剩下的30-3=27萬的本金,加還款當(dāng)月利息1158.75元,總共271158.75元。

  二、提前部分還款

  比如還10萬,還款貸款期限不變,月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計算,新調(diào)整后下月還款2284.27元,每月遞減6.72元,在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。

  三、提前部分還款

  還是還10萬,但縮短貸款期限,月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元,調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月,新調(diào)整后下月還款3218.85元,每月遞減10.73元,在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。