二手房可以公積金貸款嗎？二手房公積金貸款首付比例

　　二手房可以公積金貸款嗎？

　　可以。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，是可以向住房公積金管理中心提出公積金貸款申請的。一般流程如下：購買二手房的，由房產(chǎn)代理中介公司向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出公積金貸款申請。

　　由于各地二手房公積金貸款的條件和首付款比例不同，以杭州為例進行具體介紹：

　　【1】 貸款要求：職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，按照首套住房公積金貸款執(zhí)行。

　　【2】 首付款比例：購買二手房，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。另外，首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　【3】 貸款利率：首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。

　　【4】 其他要求：如果職工家庭此次購買二手房是作為改善性二套房的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。如果職工家庭名下已經(jīng)擁有兩套及以上住房或者沒有結(jié)清的住房公積金貸款，是無法申請公積金貸款的。

　　按照要求，杭州職工在使用公積金貸款買二手房時，除了申請人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人的基本材料需要提供外，還需要提供所購二手房的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》、二手房交易委托代理合同、首付款憑證、出讓方的不動產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及契證、資金監(jiān)督支付協(xié)議等相關(guān)材料。

　　總的來說，職工是可以使用公積金貸款買二手房的，不過住房公積金管理中心對二手房的房齡等方面會有更加要求，具體以當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心為準。