等額本金提前還部分房貸技巧有哪些？

　　1、了解提前還貸時間

　　雖說一般都是可以提前還部分房貸的，但銀行對于提前還貸時間會有所要求，比如正常還貸一年以后，才能提前還部分房貸或者提前還清，且提前還貸是否有違約金或手續(xù)費(fèi)，都和還貸時間相關(guān)，需要提前了解清楚。

　　2、選擇還款方案

　　提前還部分房貸之后，對于剩余未還房貸部分的還款計(jì)劃，需要考慮是縮短貸款期限，還是縮短房貸月供，比如10萬的房貸，原計(jì)劃是還10年，月供1000元，1年半后已正常還貸1萬，現(xiàn)計(jì)劃提前還2萬，剩余7萬未還，可選擇維持月供1000元不變在6年半內(nèi)還完，節(jié)省利息開支，也可以選擇繼續(xù)用剩余8年半的貸款期限還每月月供800元，減少月供負(fù)擔(dān)。

　　3、了解房貸利率趨勢

　　從LPR利率推行以來，利率是呈下降趨勢的，至2022年5月20日，1年期LPR利率為3.7%，5年期以上LPR利率為4.45%，相比于2019年，5年期以上LPR利率已下降40個基點(diǎn)，即下降0.4%，這對于轉(zhuǎn)換了LPR浮動利率的房貸客戶來說，支付的房貸利息就會越來越少，所以需要考慮清楚有沒有提前還部分房貸的必要。