買(mǎi)房貸款查征信查多久的？征信報(bào)告有什么作用？

　　買(mǎi)房貸款銀行一般查詢(xún)的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢(xún)年限也可能達(dá)到5年。需要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過(guò)，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢(xún)?nèi)掌谳^長(zhǎng)，那么銀行還可能再次查詢(xún)征信，也就意味著，如果購(gòu)房在在貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的貸款。

　　征信報(bào)告有什么作用

　　1、個(gè)人征信記錄是否良好

　　各大銀行對(duì)貸款都會(huì)有相關(guān)的要求，如借款人所提交的征信報(bào)告中，兩年內(nèi)存在連續(xù)的三次信用卡逾期，或累計(jì)了六次信用卡逾期的話(huà)，銀行為了避免借款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)拒絕放貸。

　　2、負(fù)債比率是否過(guò)高

　　征信報(bào)告中，若是顯示負(fù)債比率過(guò)高，也會(huì)對(duì)貸款造成影響。一般來(lái)說(shuō)，有負(fù)債但不是太高的話(huà)，銀行需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)最比較小，因此都會(huì)放貸;但是，貸款人的總負(fù)債若是高出自己收入的50%以上，那么銀行通常是不會(huì)放貸的，畢竟后期貸款人是否能夠還貸，會(huì)成為一個(gè)大問(wèn)題。

　　3、配偶信用記錄是否良好

　　如果申請(qǐng)貸款的個(gè)人已經(jīng)結(jié)婚了，那么在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需要配偶的征信報(bào)告，這也是決定銀行是否房貸的重要條件之一。若是配偶的征信報(bào)告中，個(gè)人信用顯示不良，那么也有可能造成貸款無(wú)法辦理。