房貸款利率如何計(jì)算？還款方式計(jì)算方法

　　房子比如，總價(jià)：10000*100=100萬(wàn)元，首付為三成左右（30萬(wàn)元），貸款70萬(wàn)元，年限為20年來(lái)還清，按揭利率為6.8%。

　　相信大家都知道還款方式包括有：等本息法、等額本金法。

　　兩者分別計(jì)算如下：

　　1、等額本息法的計(jì)算公式如下：

　　月還款額為：本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］月利率為：年利率/12總利息為：月還款額*貸款月數(shù)-本金月還款額為：5343.38元;還款總額為：1282411.20元;總利息為：582411.20元。

　　2、等額本金法的計(jì)算公式如下：

　　月還款額為：本金/n+剩余本金*月利率總利息為：本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額為：6883.33元，最后一個(gè)月還款額為：2933.19元;還款總額為：1177983.33元;總利息為：477983.33元。