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一手二手門(mén)面房貸款首付多少?首付比例是多少?

2022-04-01 14:49 南方財(cái)富網(wǎng)

  貸款門(mén)面房和個(gè)人住房貸款所需要的首付款比例不同,貸款門(mén)面房的首付款要比個(gè)人住房貸款的首付比例要高很多,并且是經(jīng)營(yíng)性的商鋪貸款不可以申請(qǐng)公積金貸款,只可以選擇銀行的商業(yè)房貸。

  貸款門(mén)面房首付比例最低是50%,如果貸款金額100萬(wàn)的話,那么首付款最低就是50萬(wàn)元。貸款門(mén)面房貸款期限一般是10年,貸款利率的話通常是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右。

  另外,貸款門(mén)面房一般是按照第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的,如果貸款門(mén)面房是一手的,那么首付就是合同價(jià)的50%,如果門(mén)面房是二手的,那么首付就是評(píng)估價(jià)格的50%,其中評(píng)估價(jià)指的是貸款銀行對(duì)門(mén)面房的一個(gè)評(píng)估價(jià)格,并不一定是實(shí)際成交的價(jià)格。

  需要注意的是,如果用戶貸款的門(mén)面房是商住兩用的,那么就是按照商用房的首付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,不過(guò)有的銀行對(duì)商住兩用的房有一定的區(qū)別,如工商銀行,貸款商住兩用放額度最高是房屋價(jià)值的55%,首付則是45%。

  在貸款門(mén)面房時(shí),用戶還需要繳納支付一些其他的額外費(fèi)用,如契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。其中契稅是按照成交價(jià)格的3%執(zhí)行;印花稅則是按照成交價(jià)格的0.05%執(zhí)行;手續(xù)費(fèi)則是按照成交價(jià)格的0.5%執(zhí)行。

  

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