2022二套房貸款和一套房貸款區(qū)別是什么？怎么算利率是多少？(2)

　　2、商業(yè)住房貸款

　　如果辦理商業(yè)住房貸款，那么房貸利率是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，所謂LPR利率就是指市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，這個(gè)利率是由央行根據(jù)多家銀行上報(bào)的貸款利率計(jì)算得出的，每月20日央行會(huì)公布最新一期的LPR利率，不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的基點(diǎn)數(shù)都可能有所不同，所以房貸利率可能有所差異。不過(guò)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

　　60個(gè)基點(diǎn)也就是指0.6%，也就是說(shuō)，如果是貸款購(gòu)買二套房，那么二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%，2021年12月份的5年期以上LPR為4.65%，那么加60個(gè)基點(diǎn)就意味著二套房的利率最低為5.25%，由于通常首套房利率也會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)，所以二套房的貸款利率是會(huì)高于5.25%，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經(jīng)逼近7%，具體貸款利率以銀行數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不同銀行執(zhí)行的貸款利率可能有所差異。