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LPR和房貸利率關(guān)系是什么?怎么算貸款LPR加點后利率是多少?

2021-12-20 11:57 南方財富網(wǎng)

  LPR對房貸利率意味著什么?一般來說,LPR是為銀行優(yōu)資格客戶預(yù)留的,這些客戶的逾期風(fēng)險的可能性小,LPR作為一個基準(zhǔn)利率,也叫benchmark rate(參考利率,參考利率也是變動的),消費者的貸款利率按照benchmark rate上下浮動。

  定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的,LPR的期限品種(1年或5年)依據(jù)原合同的借款期限確定,確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整;加點數(shù)值為原合同近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值),在合同剩余期限內(nèi)固定不變;轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變;借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期短為一年“。存量浮動貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

  同一筆商業(yè)性個人住房貸款,在2020年3-8月之間任意時點轉(zhuǎn)換,均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值,加點數(shù)值不受轉(zhuǎn)換時點的干擾,銀行和客戶可合理分散辦理。目前,大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

  以此為例,若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率上浮10%,現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。

  A解釋:5.39%是你目前房貸的貸款利率。假設(shè)貸款本金是100萬元,還款時間是20年,等額本息的還款方式,當(dāng)下每個月的還款額就是6,816.89。原合同的利息計算方法下,利率是固定的5.39%,因此每個月還款金額也是可以預(yù)期的。