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2022年房貸LPR利率調(diào)整新消息:LPR不變利率會上漲還是下調(diào)?

2021-12-20 11:30 南方財富網(wǎng)

  2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.80%,5年期以上LPR為4.65%。相比上月,1年期LPR下調(diào)5個基點,而5年期LPR依然沒變。

  這意味著2022年元旦進(jìn)行重置的存量房貸利率也將保持不變。

  據(jù)了解,我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年,不少存量客戶的房貸利率重定價日是每年1月1日,會依據(jù)當(dāng)時的LPR更新當(dāng)年的房貸利率。

  延伸閱讀:

  房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

  根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

  等額本息計算公式計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠規(guī)則。

  等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。