房貸每月還款具體怎么算？2021年房貸轉(zhuǎn)LPR后月供計(jì)算方法

　　昨日，12月最新LPR報(bào)價(jià)出爐。1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%。

　　LPR是什么？

　　貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。

　　貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

　　LPR怎么算？

　　每月20日由18家銀行報(bào)價(jià)，剔除一個(gè)最高價(jià)、一個(gè)最低價(jià)之后的平均價(jià)，由央行委托“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。

　　這是央行昨日發(fā)布的LPR，1年期和5年期利率分別為3.85%和4.65%，其中5年期是房貸的參考利率。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，5年期利率降息，將直接減少你的房貸。

　　至于存量房貸，你之前的房貸合同，按照央行的說(shuō)法都要在3月到8月之間重新簽，主要是改變利率基準(zhǔn)。因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率沒有了，以后要以LPR利率為基準(zhǔn)。你享有的折扣，或者上浮，都會(huì)在重簽的時(shí)候體現(xiàn)。