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房貸利率加基點(diǎn)利息是多了還是少了?2020房貸LPR加基點(diǎn)怎么計(jì)算?(2)

2020-08-19 14:49 互聯(lián)網(wǎng)

  也就是說(shuō),相對(duì)于購(gòu)房者而言,房貸利率LPR每年只變更一次,參照的是去年12月份LPR,或者是你與銀行簽約的上個(gè)月份的LPR。具體按哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)轉(zhuǎn)換,可自行決定。

  除了LPR,還有另外一個(gè)因素“基點(diǎn)”,簡(jiǎn)單理解就是對(duì)LPR一個(gè)修正,基點(diǎn)數(shù)可正可負(fù),比如我之前固定利率享受的是7折優(yōu)惠,那么轉(zhuǎn)換后執(zhí)行LPR同樣要享受之前優(yōu)惠,否則就虧了。又比如,我之前貸款是在基準(zhǔn)利率上浮10%,那么轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,基點(diǎn)數(shù)要在此基礎(chǔ)上做修正;c(diǎn)=房貸執(zhí)行利率-LPR,基點(diǎn)數(shù)一旦確定,今后就不再改變。

  房貸利率=LPR+基點(diǎn)(可為負(fù)值)

  比如,老張當(dāng)年買房時(shí),基準(zhǔn)利率為4.9%,房貸上浮10%,轉(zhuǎn)換前的貸款利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。按照央行規(guī)定,在個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的LPR,即5年期以上LPR為4.8%。

  選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式,那么基點(diǎn)數(shù)值為5.39%-4.8%=0.59%。

  未來(lái),老張房貸利率=(前一年12月LPR值)+0.59%。

  

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