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房貸需要轉(zhuǎn)換lpr嗎?2020年lpr重新定價日期是什么時候?

2020-05-18 16:56 互聯(lián)網(wǎng)

  問:那些情況需要轉(zhuǎn)化?

  答:同時符合以下三點就需要轉(zhuǎn)換

  (1)在2020年1月1日簽發(fā)放,或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

  (2)利率按照基準利率上下浮動的;比如基準利率上浮10%或者基準利率打7折

 。3)浮動利率;比如利率在每年1月1日調(diào)整的。

  問:必須轉(zhuǎn)換嗎?

  答:國家正在全力推進利率市場化,促進貸款利率“雙規(guī)合一軌”,參考LPR定價是大勢所趨,雖然沒有強制要求,但是建議轉(zhuǎn)換。

  問:怎樣轉(zhuǎn)換?

  答:根據(jù)人行要求,按照“等價轉(zhuǎn)換”原則,用購房者現(xiàn)在的實際利率水平倒算出加點數(shù)值,將基準利率上下浮動(做乘法)轉(zhuǎn)換成“LPR加點”(做加減法)。問:加點值怎樣計算?

  答:加點值(可以為負數(shù))=購房者現(xiàn)在的實際利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,以后加點值不變。

  例如:小張的房貸是20年期,利率水平為基準利率下浮10%。(4.9%x(1-10%)=4.41%,小張在建行手機銀行上選擇轉(zhuǎn)換為LPR,在轉(zhuǎn)換時點。等價轉(zhuǎn)換“倒算出的加點數(shù)值為-0.39%(-39BPs)=4.41%。   南方財富網(wǎng)微信號:南方財富網(wǎng)