公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些

　　對于購房者而言，這兩者之間又有什么區(qū)別呢？具體區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面呢？

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

　　公積金貸款買房是職工用繳存的公積金來申請貸款，只有繳存了住房公積金才有資格申請公積金貸款。而個人住房貸款是以個人名義向銀行申請貸款辦理房貸，具體有以下幾點區(qū)別：

　　【1】貸款利率有區(qū)別

　　公積金貸款利率會比個人住房貸款所實行的商業(yè)貸款利率要低，一般低1個百分點左右。

　　【2】貸款對象有區(qū)別

　　由于公積金貸款只針對已繳存住房公積金的職工，其對象范圍較為狹窄，職工需要連續(xù)正常繳存公積金12月以上才可以申請貸款;而個人商業(yè)住房貸款對借款人的要求主要集中在個人信用狀況和還款能力上，如果借款人個人信用情況較差或者缺乏還款能力，則商業(yè)銀行可能會拒絕貸款或者降低貸款額度。

　　【3】貸款主體有區(qū)別

　　公積金貸款的主體時住房公積金管理中心，其負責審核借款人的資質(zhì)條件等;而商業(yè)個人住房貸款的主體是各商業(yè)銀行。

　　【4】貸款期限有區(qū)別

　　公積金貸款實際貸款期限要比商業(yè)貸款長的優(yōu)勢。雖然兩種貸款最長貸款期限目前都是30年，但一般商業(yè)貸款實際不會放到30年，具體也要看提供商業(yè)貸款的銀行。

　　【5】首付比例有區(qū)別

　　首付比例受購房套數(shù)、購房面積影響，但如果都是第一套住房，面積都少于90平方（包含90平方），商業(yè)貸首付比例是不低于30%，而公積金首付比例則是不低于20%。

　　以上為公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，總的來說，如果職工符合公積金貸款要求，就盡量申請公積金貸款，這樣借貸利率低，還款壓力也小一點。