現(xiàn)在中山農(nóng)商銀行首套房貸款利率是多少（2024.3.27）

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　　中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“中山農(nóng)商銀行”）是經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，依照《公司法》、《商業(yè)銀行法》和其他有關(guān)法律法規(guī)成立的股份有限公司，實(shí)行一級法人、統(tǒng)一核算、分級管理、授權(quán)經(jīng)營的管理體制，是一家具有獨(dú)立法人資格的地方性商業(yè)銀行。

　　中山農(nóng)商銀行前身是始建于1952年、至今已有69年發(fā)展的中山市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。60多年來，中山農(nóng)商銀行一直致力于促進(jìn)中山城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以服務(wù)“三農(nóng)”為宗旨，大力發(fā)展中小企業(yè)。截至2020年末，中山農(nóng)商銀行擁有194個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在職員工2600余名，是中山市營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與從業(yè)人員數(shù)量最多、服務(wù)面最廣、最悠久的地方金融機(jī)構(gòu)；資產(chǎn)規(guī)模1447.36億元，各項(xiàng)存、貸款余額分別為1066.22億元、731.34億元，存貸款市場份額分別位居全市金融同業(yè)第二、第三位，資產(chǎn)質(zhì)量良好，不良貸款率0.90%，各項(xiàng)指標(biāo)均符合監(jiān)管要求。

　　2024年中山農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

　　目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為3.95%，此次5年期LPR下調(diào)25BP后，統(tǒng)一房貸利率下限突破4%關(guān)口。

　　2024年中山農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　中山農(nóng)商銀行貸款20萬元，借款5年利息多少，要看中山農(nóng)商銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計(jì)算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個(gè)月還利息418.049元，需還本錢3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

　　使用等額本錢法計(jì)算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按利率4.75%計(jì)算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。

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