房貸提前還款罰息是多少？怎么算？

　　提前還款指的是借款方在還款期還未到之前就先行償還貸款的行為。提前還款是在一些特殊的情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，因此能否允許提前還款及提前還款條件應(yīng)予相關(guān)要求。如借款人不論任何原因未能按照其向貸款人出具的提前還款申請(qǐng)中要求的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，按本合同第十三條的約定由借款人承擔(dān)違約責(zé)任。提前還款后還款方式不變，已收利息不退還，并重新計(jì)算每月償還額。

　　一般情況下，每個(gè)銀行對(duì)于提前還款所需要繳納的違約金是不同的，比如工商銀行，未滿一年的提前還款，需要支付貸款總額的千分之5的違約金。滿一年不需要支付違約金。

　　再比如建設(shè)銀行，未滿一年不能提前還款。一年后的提前還款，需要支付貸款總額的千分之一的違約金。

　　具體計(jì)算實(shí)例

　　提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。

　　對(duì)于20萬貸款，10年期10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：

　　1.0萬貸款10年期10年還清（按照最新利率5.9%計(jì)算）：

　　貸款總額200，000.00元

　　還款月數(shù)120月

　　每月還款2，210.38元