房貸什么時候不適合提前還款？有以下幾種情況！

　　【1】享受過折扣的用戶

　　享受商業(yè)貸款和公積金貸款利率優(yōu)惠的客戶。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

　　【2】等額本息還款已到中期

　　等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

　　【3】還貸不到半年或一年

　　一般購房者在辦理房貸的時候，購房者都會和銀行簽訂協(xié)議，一旦提前還款就會按照約定支付違約金，而在進行還款的初期，利息支付最多的便是第一年的時候，所以此時不適合提前還款。

　　【4】等額本金還款期已過1/3

　　等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　【5】能創(chuàng)造更多利益的

　　如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

　　在考慮提前還貸的情況下，還是建議結(jié)合自身情況，在自身資金充裕的情況下可以考慮，但如果在條件不具備以及未來收入不確定的情況下，建議謹慎提前還貸，特別要警惕中介機構(gòu)經(jīng)營貸代替房屋按揭貸款的這類操作。