銀行二套房貸款利息怎么算？必須還清首套嗎？

　　銀行二套房的貸款利率會(huì)在央行LPR利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的貸款利率則沒有這樣的硬性要求。所以大家在申請(qǐng)房貸的時(shí)候可以看到，二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。

　　一般來說，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的貸款額度一般較小，就算貸款期限為30年，對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸月供的壓力也會(huì)比較小。

　　買二套房必須還清首套嗎？

　　可以不用還清，但根據(jù)相關(guān)要求，購(gòu)房者必須準(zhǔn)備6成以上的首付，貸款利率也要相對(duì)上浮10%。也就是說，如果借款人首套房貸款未結(jié)清，再購(gòu)買二套房的話，需要支付高比例的首付以及較高的利息。

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　　為什么貸款利息不能抵扣？

　　主要是考慮如果允許抵扣借款利息，按照增值稅“道道征道道扣”的原則，首先就應(yīng)當(dāng)對(duì)存款利息征稅。在現(xiàn)有條件下難度很大，一方面涉及對(duì)居民存款征稅，無(wú)法解決專用發(fā)票的開具問題，與當(dāng)下實(shí)際存款利率為負(fù)的現(xiàn)狀不符。