購(gòu)房商業(yè)貸款要哪些條件才能貸款？年限是多少年？

　　因?yàn)榉抠J的年限長(zhǎng)達(dá)30年，對(duì)于銀行而言，無形中會(huì)增大了放款風(fēng)險(xiǎn)度，所以對(duì)借款人的審核也是非常嚴(yán)格的。往往需要借款人的征信不能有當(dāng)前污點(diǎn)，并且在最近五年內(nèi)不能有明顯的逾期污點(diǎn)存在，同時(shí)最近查詢次數(shù)不能過多，否則都會(huì)增加貸款被拒幾率。

　　除了還款意愿外，借款人的還款能力也非常重要，需要有足夠的財(cái)力，通常都是以穩(wěn)定的工作收入為主，需要大家提交自己的收入證明和工資流水。如果是自由工作者，需要大家提交其他的財(cái)力證明，例如固定資產(chǎn)等等。

　　并且借款人名下的負(fù)債率最好不要超過50%以上，不然會(huì)降低大家的還款能力。需要注意的是，銀行對(duì)于小貸產(chǎn)品非常敏感，包括花唄借唄在內(nèi)，只要有沒結(jié)清的情況，不管其他資質(zhì)如何都會(huì)直接拒絕，所以大家務(wù)必在申貸前一個(gè)月將其結(jié)清。

　　商業(yè)貸款的額度往往是根據(jù)大家購(gòu)買的房屋價(jià)格來決定的，如果是按揭房貸款，下款額度最高是購(gòu)房款的70%左右。如果是二手房，需要經(jīng)過專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，下款額度是評(píng)估額度的70%左右。而這些都是首套房的下款金額，二套房的貸款額度最高是房屋成交價(jià)的50%。所以大家務(wù)必要準(zhǔn)備好足夠的首付款，以免貸款被拒后，對(duì)大家首付款的退回造成影響。因個(gè)人原因?qū)е沦J款被拒，通常需要繳納一定的違約金才能退回首付款。