房貸退稅是什么意思？房貸利息退稅怎么計算？

　　房貸退稅是個人所得稅專項附加扣除的一項內(nèi)容，嚴格來說是指住房貸款利息退稅。也就是說用戶個人名下首套住房貸款產(chǎn)生的利息是可以用來抵扣個人所得稅納稅額的，從而可以幫助用戶減免掉這部分金額的個人所得稅。用戶可以在每年的3月—6月的時候，申報住房貸款利息專項附加扣除，若是之前納稅人預(yù)繳了稅額的，或者預(yù)繳稅額超出實際稅額的，就會發(fā)生相應(yīng)的退稅。

　　按照要求，房貸利息退稅是按照1000元/月的標準進行定額扣除的，扣除期限最長是不能超過240個月。

　　住房貸款利息在扣除的時候是可以選擇其中一方進行扣除。如果是夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內(nèi)不得變更。

　　對于房貸利息退稅，具體的計算如下：

　　小明購買首套房后的第一次還款時間是2022年2月，月綜合收入所得為7000元，個稅稅率為3%，小明每月繳納的五險一金費用為1000元，個稅起征點為5000元，那么：

　　2022年度實際繳納的個人所得稅為：（7000-5000-1000）*3%*12=360元;

　　故房貸退稅金額為360元。