住房貸款利率是多少?固定利率好還是浮動利率好?(2)
2020-06-26 18:51 互聯(lián)網(wǎng)
在存量房貸定價轉換時,購房者面臨兩個選擇:第一,選擇固定利率。也就是說,房貸利率與當前利率水平保持不變,以后不管LPR利率怎么變化,購房者房貸利率保持不變。比如,以前房貸利率為基準利率上浮10%,那么選擇固定利率后,到期前購房者房貸利率水平維持5.39%不變。
第二,選擇浮動利率。這意味著,房貸利率將根據(jù)LPR變動而變化。假設重新定價周期為1年,此前房貸利率為基準利率上浮10%,2019年12月份,5年期以上LPR為4.8%,那么,加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年,房貸水平不變。從2021年開始,購房者房貸利率為2020年12月31日的5年期LPR+0.59%,此后每年以此類推。
還有人問,如果買房早,當時房貸還打折,那該如何計算?假設以前房貸為基準利率上打七折,即房貸利率為3.43%。2020年,購房者房貸利率仍為3.43%,加點幅度應為負的1.37個百分點(3.43%-4.8%=-1.37%),也就是說,未來房貸利率計算公式變?yōu)榱薒PR-1.37%。
兩種方式,該如何選擇?民生銀行首席研究員溫彬認為,盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價,但在預期LPR下降的背景下,客戶通常會選擇浮動利率報價,因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行,LPR處于上升周期,則房貸利率也會隨之走高,但如果此前選擇的是固定利率,則房貸成本不變。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為,2019年8月份以來的LPR報價顯示,主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價僅下調5個基點,明顯低于主要針對企業(yè)貸款的1年期LPR報價的下調幅度。王青認為,2020年這一差異化降息模式有望保持。不過總體上看,未來5年期以上LPR報價也將出現(xiàn)小幅下行。
- 住房貸款利率是多少?固定利率好還是浮動利率好?
- 銀行端午節(jié)上班嗎?2020端午節(jié)銀行上班時間安排
- 良渚古城遺址紀念幣什么時候發(fā)行?良渚古城遺址紀
- 2020年7月貴金屬紀念幣發(fā)行計劃 世界遺產良渚古城
- 6月lpr利率調整是多少?2020年交通銀行l(wèi)pr利率調
- 6月招行l(wèi)pr利率是多少?2020招行l(wèi)pr利率調整一覽
- 6月招行l(wèi)pr利率是多少?2020招行l(wèi)pr利率調整一覽
- 6月工商銀行5年期LPR利率多少?2020年工商銀行房
- 6月農業(yè)銀行LPR利率是多少?2020年農業(yè)銀行房貸利
- 6月中國銀行LPR利率表 1年期LPR利率是多少?
- 2020年7月貴金屬紀念幣發(fā)行計劃 世界遺產良渚
- 端午節(jié)期間建設銀行個人貴金屬及大宗商品業(yè)務
- 目前華夏銀行大額存單利率是多少?2020華夏銀
- lpr利率多久調整一次?2020年6月lpr利率什么
- 2020年記賬式附息(四期)國債第三次續(xù)發(fā)行通
- 2020年7月有國債發(fā)行嗎?7月國債什么時候發(fā)行
- 2020年6月國債暫停發(fā)行嗎?明日會發(fā)行儲蓄國
- 電子式儲蓄國債發(fā)行時間2020 6月國債什么時候
- 2020年6月國債發(fā)行時間 6月記賬式貼現(xiàn)國債什
- 工商銀行6月國債發(fā)行嗎?2020工商銀行國債發(fā)