房貸年限和年齡有關(guān)嗎？房貸年限有幾種

　　房貸年限和年齡有關(guān)嗎

　　房貸期限和用戶的年齡是有關(guān)系的。一般情況下用戶的年齡越大，可以申請到的貸款期限就會越短。在申請房貸的時候，對于房貸期限主要有兩個限制，其一是貸款期限最長不能超過30年，其二是貸款人的年齡和貸款期限相加是不能超過65年的。當(dāng)然有的銀行規(guī)定是不能超過70年或者75年。也就意味著如果用戶50歲辦理貸款買房的業(yè)務(wù)，那么可以申請到的貸款年限最長都只有20年，是無法申請到30年的房貸的。

　　對于年齡比較大的用戶在申請房貸的時候，如果無法申請到那么長的房貸期限的話，通常是可以通過申請接力貸的方式來辦理房貸，可以由成年子女來作為房貸的共同借款人，或者由子女作為接力貸的還款人。

　　總之，在申請房貸的時候?qū)τ诜抠J期限的選擇上也并不是可以隨意進(jìn)行選擇的，也是需要經(jīng)過銀行審批通過的。如果不在銀行的規(guī)定內(nèi)，那么用戶是無法申請到足夠的貸款年限的。

　　房貸年限有幾種

　　房貸期限有4種。

　　1.房貸分期一般分十年、十五年、二十年和三十年，所以房貸分期的期限是根據(jù)貸款者自已的綜合實(shí)力來決定的。貸款期限越短，客戶付給銀行的利息總額就越少，但每月的還款金額會比較高，還款壓力也會比較大。而相反，貸款期限越長，客戶付給銀行的利息總額就越多，但每月還款金額就會比較低，還款壓力也會小一些。

　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

　　2.一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。