房貸利率影響因素有哪些?怎么降低
2022-07-04 11:24 小蔡看財
在銀行貸款買房,利率是很重要的,因為利率直接影響到利息的多少,而這個利率往往是不固定的,并且是因人而異,要想拿到低利率,就要知曉其中的因果關(guān)系。
房貸利率影響因素有哪些?
市場LPR報價:
是基礎(chǔ)性的貸款定價參考利率,由18家銀行分別報價后,去掉最高和最低報價取平均值得出,有1年期、5年期以上兩個期限,由人民銀行授權(quán)特定機構(gòu)每月20日9:30公布一次(遇節(jié)假日順延),是今后貸款定價參考的主要基準,銀行給出的房貸利率就是在最新的LPR報價基礎(chǔ)性進行加點或者是減點。
是不是首套房:
首套房申請貸款利率會低很多,通常是在市場LPR報價的基礎(chǔ)上減少20個基點,若是不是第一套房,那么貸款的時候,通常是在LPR的基礎(chǔ)上加點,比如加60個基點等等,這個基點后續(xù)是無法修改的。
貸款人征信:
征信記錄對于貸款人辦理貸款的影響主要有三種:一是降低借款人的貸款額度;二是貸款利率上浮;三是不良征信記錄較嚴重的借款人,銀行將不受理貸款。
還款能力:
這個就主要是看貸款人負債率與月收入的對比,要求是負債率在50%以下,并且月收入是月供的2倍,比如你貸款買房,算出來月供是每個月6000元,那么你的月收入至少是12000元。
去銀行貸款買房的時候,貸款利率請參考LPR報價,但最終的貸款利率是根據(jù)貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的,具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點。意思就是個人貸款資質(zhì)越好,那么最終確定的房貸利率會越低,畢竟銀行愿意把錢借給那些信用好,還款能力強的人。