房貸利率影響因素有哪些？怎么降低

　　在銀行貸款買房，利率是很重要的，因?yàn)槔�率直接影響到利息的多少，而這個(gè)利率往往是不固定的，并且是因人而異，要想拿到低利率，就要知曉其中的因果關(guān)系。

　　房貸利率影響因素有哪些？

　　市場(chǎng)LPR報(bào)價(jià)：

　　是基礎(chǔ)性的貸款定價(jià)參考利率，由18家銀行分別報(bào)價(jià)后，去掉最高和最低報(bào)價(jià)取平均值得出，有1年期、5年期以上兩個(gè)期限，由人民銀行授權(quán)特定機(jī)構(gòu)每月20日9：30公布一次（遇節(jié)假日順延），是今后貸款定價(jià)參考的主要基準(zhǔn)，銀行給出的房貸利率就是在最新的LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)性進(jìn)行加點(diǎn)或者是減點(diǎn)。

　　是不是首套房：

　　首套房申請(qǐng)貸款利率會(huì)低很多，通常是在市場(chǎng)LPR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上減少20個(gè)基點(diǎn)，若是不是第一套房，那么貸款的時(shí)候，通常是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，比如加60個(gè)基點(diǎn)等等，這個(gè)基點(diǎn)后續(xù)是無(wú)法修改的。

　　貸款人征信：

　　征信記錄對(duì)于貸款人辦理貸款的影響主要有三種：一是降低借款人的貸款額度;二是貸款利率上浮;三是不良征信記錄較嚴(yán)重的借款人，銀行將不受理貸款。

　　還款能力：

　　這個(gè)就主要是看貸款人負(fù)債率與月收入的對(duì)比，要求是負(fù)債率在50%以下，并且月收入是月供的2倍，比如你貸款買房，算出來(lái)月供是每個(gè)月6000元，那么你的月收入至少是12000元。

　　去銀行貸款買房的時(shí)候，貸款利率請(qǐng)參考LPR報(bào)價(jià)，但最終的貸款利率是根據(jù)貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn)。意思就是個(gè)人貸款資質(zhì)越好，那么最終確定的房貸利率會(huì)越低，畢竟銀行愿意把錢借給那些信用好，還款能力強(qiáng)的人。