房貸利率調整對已購房還貸的影響
2022-06-08 09:11 小獅子財經(jīng)
在之前的5月20日,LPR利率宣布下調,5年期以上LPR由4.6%變?yōu)?.45%,下降了15個基點,此則消息也吸引了很多房主的關注,有些房主會問:房貸利率調整對已購房還貸的影響是什么,那么我們就通過下文來了解一下吧。
房貸利率調整對已購房還貸的影響
首先房貸利率調整對已購房還貸是否有影響要根據(jù)實際情況判斷。
如果購房者在之前辦理房貸時,所簽訂合同的利率為LPR+基點形式的浮動利率,那么房貸利率調整對房貸是有影響的,LPR下調,那么購房者的房貸利率也會下調,但不是實時變化的,一般要等一個重定價周期過去,到了重定價日當天,房貸利率才會按最新LPR報價算上的基點數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。
如果合同執(zhí)行的是固定利率,那么在還貸期間無論LPR利率怎么調整,房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。
另外如果購房者選擇的是公積金貸款,那么LPR下調也是不會變化的,公積金貸款執(zhí)行的央行的貸款基準利率,跟LPR是無關的。
總的來說,如果購房者的房貸利率是浮動利率,那么LPR調整,房貸利率也會調整,而其他情況均不受影響。