房貸利率如何申請下調(diào)
2022-06-06 08:52 錢袋子大小事
房貸的利率都是在最新公布的LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)或者減點(diǎn),最終確定的利率往往不是市面上公布的LPR,意味著最終的房貸利率是可以跟銀行協(xié)商的,只是很多人不懂其中的技巧。
如何降低房貸利率?
【1】首次購房,就是貸款人名下貸款買的第一套房子,可以享受到最低的利率,大都是在最新LPR的基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)。
【2】繳納社保,社保繳納的基數(shù)高,并且繳納年限長,意味著本人的工作穩(wěn)定,并且收入不低。
【3】公積金的年限,公積金年限越長賬戶余額越多,意味著還款能力越強(qiáng)。
【4】夫妻雙方至少有一方的收入比較穩(wěn)定,比如是教師、公務(wù)員、在國企上班等等,都是加分項(xiàng)。
要想降低自己貸款買房的利率,其實(shí)說白了就是向銀行證明自己有很好的還款能力,包括社保、公積金繳納的多并且時(shí)間長,再者是提供豐厚的銀行流水證明,若是自己在某銀行在星級客戶或者是VIP客戶,那么在貸款利率降低的問題上,也是有優(yōu)勢的。
房貸利率是怎么形成的?
新發(fā)放的個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,即利率水平=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值。貸款行首先會確定加點(diǎn)下限,再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,由借貸雙方協(xié)商,確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
每個(gè)地區(qū)、每家銀行的房貸都不一樣,很多銀行申請最低利率會有一些附加條件,若是接下來準(zhǔn)備貸款買房,可以去就近的銀行問問,建議是多問幾家,然后選擇利率最低并且自己滿意的銀行。