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甘肅銀行住房公積金貸款利率表2023年一覽(2)

2023-10-31 11:33 吾浦談財(cái)經(jīng)

  4.其他滿足甘肅省首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

 。ㄋ模┍敬握{(diào)整范圍不包括:

  個(gè)人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個(gè)人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房),以及其他不符合《通告》要求的個(gè)人貸款。

  二、調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬└永寿J款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按照央行通告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR不加點(diǎn)。

  2.2019年10月8日(含)-2022年5月18日(含)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至甘肅省首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR不加點(diǎn)。

  3.2022年5月19日(含)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至甘肅省首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限低于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  4.各城市首套房貸利率下限調(diào)整情況詳見《2019年以來甘肅省首套房貸利率下限情況表》。

  5.貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

 。ǘ┕潭ɡ驶蚧鶞(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

  采用固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,先按央行通告[2019]第30號要求,由客戶向原貸款經(jīng)辦行提出書面申請,轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動利率貸款后,再按上述規(guī)則,進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

  2023年甘肅銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  
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