上海銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整有關具體事項的通告

　　上海銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整有關具體事項的通告

　　關于對《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱“《通告》”）要求，積極發(fā)揮金融改善民生作用，現(xiàn)將我行存量首套個人住房貸款利率調整有關事項通告如下：

　　一、調整范圍

　�。ㄒ唬�2023年8月31日（含）前已發(fā)放的或者已簽訂借款合同的個人住房貸款，且同時滿足以下條件：

　　1、商業(yè)性個人住房貸款，包括純商業(yè)性個人住房貸款、組合個人住房貸款中的商業(yè)性貸款部分。

　　2、首套個人住房貸款，具體包括以下情形：原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率的房貸（以下簡稱“首套房貸款”）；以及借款人當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的房貸（以下簡稱“二套房貸款”），具體以房屋所在城市認定為準。

　�。ǘ�）符合本次調整范圍但當前處于不良狀態(tài)的貸款，可在歸還拖欠金額后申請調整。如有特殊情形的，可咨詢貸款經辦行。

　　二、調整規(guī)則

　�。ㄒ唬┵J款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）基準利率定價的貸款

　　1、當前仍執(zhí)行基準利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中規(guī)則進行調整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準利率定價，則本次不調整。