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7月LPR沒降!東莞市首套房貸利率保持4%左右

2023-08-01 11:24 默默談經

  7月LPR沒降!東莞市首套房貸利率保持4%左右。我們都知道銀行的貸款利率,和我們實際買房時的貸款利率是不一樣的,因為各銀行的房貸利率都是根據基準貸款利率的一個比例來定的,現(xiàn)在的央行貸款基準利率是怎么樣?貸款一年以內為4.35% ,貸款1年到5年的為4.75% ,貸款5年以上的為4.9%。那么接下來我們一起來看一下,2023東莞農商銀行的貸款利率是怎么樣。

  2023年東莞農商銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調,房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  此前東莞的首套房貸利率, 在LPR基礎上減20個基點,也就是最低是4.1%。

  隨著2023年6月20日央行LPR的下調,意味著東莞最低房貸利率降至4%。二套房貸利率降至4.8%。(名下房貸已結清,按首套房貸利率計算。)

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。

  2023年東莞農商銀行貸款基準利率表一覽

  一、短期貸款

  一年以內(含一年)貸款利率是4.35%

  二、中長期貸款

  一至五年(含五年)貸款利率是4.75%

  五年以上貸款利率是4.9%

  三、公積金貸款

  五年以下(含五年)公積金貸款利率是2.6%

  五年以上公積金貸款利率是3.1%

  東莞農商銀行簡介

  東莞農村商業(yè)銀行(以下簡稱“東莞農商銀行”)是一家具有獨立法人資格的總行級地方性股份制商業(yè)銀行,可追溯至1952年,前身是東莞市農村信用合作聯(lián)社,2005年完成統(tǒng)一法人體制,2009年12月完成股份制改制,是廣東省率先啟動改制為農村商業(yè)銀行的三個試點之一。

  東莞農商銀行目前設立了507個營業(yè)機構(含總行),下轄39個一級分支機構(含南沙分行、橫琴分行、惠州支行和清新支行4個異地分支機構),182個二級支行和285個分理處,共506個營業(yè)網點,開發(fā)了7*24小時電話銀行、網上銀行、手機銀行、微信銀行、智能視頻銀行、直銷銀行等多種在行與離行金融服務。此外,東莞農商銀行大力實施金融文化創(chuàng)新,精心打造的東莞市錢幣博物館現(xiàn)有藏品近2萬件(套),被評為“廣東省十大民間收藏館”、東莞市愛國主義教育基地,同時建設了傳承企業(yè)60多年發(fā)展的行史博物館,彰顯地方金融魅力。

  近年來,東莞農商銀行進一步向區(qū)域集團化方向發(fā)展,共設立了廣東自貿試驗區(qū)南沙分行、廣東自貿試驗區(qū)橫琴分行、惠州支行和清新支行4家異地分支機構,以及惠州仲愷、云浮新興、東莞大朗、賀州八步4家村鎮(zhèn)銀行,參與發(fā)起設立湛江農商銀行,入股順德農商銀行、徐聞農商銀行、樂昌農商銀行和雅安農商銀行,在粵港澳大灣區(qū)的集團化初成。