降息!今起LPR下降25個基點 100萬房貸30年月供減少144.8元!

　　結(jié)束連續(xù)5個月“按兵不動”的貸款市場報價利率（LPR）今起迎來下調(diào)，幅度超預期！

　　2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至3.95%，較之前的4.2%降低了25個基點。這一變化對于有房貸壓力的廣大市民來說，無疑是一個好消息。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

　　不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。