存量房貸利率到底能降多少？銀行正式宣布！三類人極受益

　　我國公布了《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》，指引商業(yè)性個人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負債，降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。

　　簡單來說，就是你可以向銀行申請降低你的房貸利率，從而減輕還款壓力，節(jié)省一筆不小的錢。這項法規(guī)到底能省下多少錢？需要滿足什么條件才能申請？哪三類人最受益于這項法規(guī)？

　　存量房貸利率到底能降多少？

　　這項法規(guī)只針對存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，也就是說，只有滿足以下條件的借款人才能申請：貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；用途為購買住房的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款；須為首套個人住房貸款。

　　如果符合以上條件，你可以向銀行申請降低利率。具體能降多少要根據(jù)貸款發(fā)放時間、所在城市、利率定價方式等因素來確定。根據(jù)《通告》，銀行將存量首套住房貸款發(fā)放時間分為三個時間段：2019年10月7日（含）前發(fā)放的；2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的。

　　不同時間段的貸款，調(diào)整后的利率水平也不同�？偟膩碚f，存量房貸利率下調(diào)后，最低不低于相應期限的貸款市場報價利率（LPR）或貸款發(fā)放時的全國下限，如當?shù)叵孪薷哂谌珖�下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蕖?/p>

　　假設你是在2022年5月15日后發(fā)放了一筆100萬元、30年期、按月還本息、利率為4.65%的存量首套房貸，每個月需要還款5995元。如果申請降低利率到全國首套房貸利率法規(guī)下限，即4.45%（即LPR-0.05%），那么每個月需還款5856元，能省139元。如果所在城市的首套房貸利率法規(guī)下限更低，比如4.25%，那么每個月只需要還款5717元，省278元。

　　當然，這只是一個簡單的例子，實際上每個人的情況都不一樣。具體能省多少錢，還要看你的貸款金額、期限、利率等因素。但是無論如何，這都是一筆不小的節(jié)省。

　　存量房貸利率對誰有好處？

　　第一類是貸款金額大、期限長、利率高的借款人。這類借款人的還款成本最高，如果能降低利率，他們能省下的錢也最多。第二類是貸款時間較早、還沒有轉換為LPR定價的借款人。這類借款人的利率水平較高，如果能轉換為LPR定價，并降低利率，他們能享受到更大的優(yōu)惠幅度。

　　第三類是有換房或賣房需求的借款人。這類借款人可以用更低的成本來償還原有的貸款，然后再申請新的貸款，或者用賣房所得來支付新房的首付。這樣他們就有更多的動力和能力來進行換房或賣房的操作，從而實現(xiàn)自己的住房需求和理想。

　　如何申請存量房貸利率降低？

　　如果想申請存量房貸利率降低，需要遵循以下步驟：第一步確認是否符合申請條件。第二步聯(lián)系貸款銀行，提出申請并提供相關證明材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等。也可以通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道進行申請。

　　第三步簽訂新的貸款合同，如果你的申請通過了審核，你需要與銀行簽訂新的貸款合同，并確定新的利率水平和還款方式。你可以選擇保持原有的還款期限不變，也可以選擇縮短或延長還款期限。一般來說，保持原有的還款期限不變會更劃算，因為你可以在相同的時間內(nèi)還清貸款，并節(jié)省更多的利息。

　　第四步開始按照新的合同執(zhí)行還款。如果你簽訂了新的貸款合同，你就可以按照新的利率水平和還款方式進行還款了，你會發(fā)現(xiàn)每個月需要還的錢少了，負擔輕了。